Zakres solidarnej odpowiedzialności inwestora

W związku z regulacją zawartą w kodeksie cywilnym podwykonawca ma prawo wystąpić do inwestora z żądaniem zapłaty należnego mu wynagrodzenia z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych.

Wiedza inwestora o podwykonawcy, jako kluczowy czynnik odpowiedzialności

Z wyżej wymienionej możliwości może skorzystać każdy podwykonawca, o ile inwestor wiedział o zakresie robót wykonywanych przez podwykonawcę i nie wniósł wobec tego sprzeciwu.

Co istotne wiedza ta nie może być domniemana, zatem kluczowym jest pisemne zgłoszenie podwykonawcy do inwestora lub podpisana pomiędzy inwestorem a wykonawcą umowa, z której wynika zakres robót powierzanych danemu podwykonawcy.

Zakres odpowiedzialności gwarancyjnej

Zgodnie z doktryną i orzecznictwem sądów kwota zatrzymana tytułem kaucji gwarancyjnej przez wykonawcę służy zabezpieczeniu należytego wykonania umowy i usunięciu wad, a jeżeli przysługuje ona zwrotowi, to świadczy to jedynie o odroczeniu terminu zapłaty wynagrodzenia z tytułu wykonanych robót.

W konsekwencji po upływie terminów wynikających z rękojmi i gwarancji, w przypadku braku powstania roszczeń z nimi związanych, pozostała kwota powinna być zwrócona podwykonawcy jako część należnego wynagrodzenia.

Zatem zastrzeżenie w umowie kaucji gwarancyjnych w opisanym brzmieniu nie uchyla solidarnej odpowiedzialności inwestora za jego zapłatę po upływie terminów rękojmi i gwarancji, jeżeli po stronie wykonawcy nie powstały roszczenia z tego tytułu.

Zespół kancelarii wraz z naszymi partnerami posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie pozwalające dochodzić podwykonawcom swoich praw.

Nasze doświadczenie w ostatnim czasie zaowocowało uzyskaniem należnego wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy, który nie mógł uzyskać go od podmiotu, będącego podmiotem zagranicznym, wobec którego toczyło się postępowanie upadłościowe.

Kancelaria doprowadziła do korzystnego dla naszego Klienta wyroku, w którym Sąd zasądził od Skarbu Państwa, jako inwestora należne mu wynagrodzenie wraz z kwotą wynikającą z kaucji gwarancyjnej.

Zajmujemy się wsparciem podwykonawców i odpowiadamy na wszelkie pytania w powyższym zakresie – zapraszamy do kontaktu!